**周润发山顶洋房再降价出售：全屋装修卖1.6亿，四年乏人问津，吃瓜必看！**，周润发，这位香港影坛的“房产达人”，最近又掀起了一波轰动全网的“吃瓜”热潮，他的山顶阳光花园洋房，又一次降价出售，价格从最初的1.28亿逐步降到现在的1.6亿，连续四年未能成交，堪称香港房产市场的一大“硬骨头”。，这套位于加列山道48号的山顶洋房，实用面积高达2547平方尺（约合236.62平方米），配备200平方尺的花园和700平方尺的天台，绝对是一处“大豪宅”，周润发在201年以1.28亿买入，经过全屋装修后，却始终没有搬进去住过，也没有对外出租，房子就此闲置了16年。，2022年，周润发决定出售这套房子，可能是受到了香港房价整体下滑的影响，但即便如此，房子依然一卖不掉，最开始叫价2.2亿，价格翻了一倍，显然市场不买账，2024年底，他首次降价，将价格降到1.95亿，但还是没人问津，他又再次降价，希望能以1.6亿的价格脱手。，即便价格再降下去，周润发也赚不开，相比他买入时的1.28亿，1.6亿的价格只是多赚了320万，加上装修费和货币贬值的影响，最终利润也有限，更令人扼腕的是，这套房子位于山顶阳光花园，而屋苑内共有10栋洋房，四年来竟没有成交案例，周润发这套房子的售价高达1.6亿，远高于同期其他房产的成交价，市场似乎对这套房子的定位感到迷惑。，周润发的实力可不止于此，他还有另一套位于西半山嘉景的小房子，2024年以750万卖出，这也是他16年后再有房产成交的纪录，周润发目前持有的房产、地皮总值约10亿，分布在香港各地，这些资产的价值远不止于此。，但无论周润发的实力有多强，这套山顶洋房似乎就是一颗“定石”，无论降价多少，都难以吸引买家，或许是因为房子的位置偏远，周围环境不够优越，或者是因为房子的定价过高，给人一种“过剩”的感觉，无论是买家还是吃瓜爱好者，这套房子都堪称香港房产市场的一大“意外”，既有“豪车”般的价格，却缺乏“豪车”般的市场热度。，周润发这次山顶洋房的降价出售，不仅是一次“吃瓜”的好机会，更是对香港房产市场的一次“大戏”，期待以后能看到这套房子最终的出手价格，毕竟，连续四年未成交，真的是“难得一遇”啊！**“豪宅明星”周润发的山顶洋房：买了16年、装修了两次，却卖了四年、降价了600万，究竟是咋回事？** ，在香港的豪宅市场中，周润发的山顶洋房可是“大片”中的“大片”啊！这栋位于加列山道48号阳光花园的单号洋房，实用面积2547平方尺，配着200平方尺的花园和700平方尺的天台，简直就是一栋“全能型”豪宅！买入价1.28亿，16年如一日地闲置，装修了两次却从未住过，简直是“豪宅明星”中最“顶级”的一例啊！ ，2022年，周润发终于忍不住了，决定“出炉”这栋“金库级别”的豪宅，原价2.2亿的叫价却一石不成城，市场冷淡到什么地步呢？2024年底，他尝试降价1.95亿，依然一无所获，又是再降价，想要以1.6亿的价格把这栋“豪宅”甩卖了，1.6亿，比他16年前的购入价1.28亿还多了320万，这在香港房地产市场可谓是“便宜卖”了！要是算上装修费和货币贬值，再加上各种买卖税，最终能赚到的也不过几十万，毕竟这不是正港的“外围球”啊！ ，说到这儿，不禁让人感叹：16年前的周润发，真的以为这栋房子能卖到2.2亿吗？现在想想，1.6亿的价格，哪不是“赔钱卖”？毕竟是“周润发”啊，他可是香港最顶级的“房产大佬”，怎么能轻易就亏了呢？可能是他“豪宅”买入时的想象力远远超出了现实，比起如今的市场环境，1.6亿的价格已经是“高价”了。 ，除了这栋“山顶传统豪宅”，周润发还有一些其他“宝贝”，比如那套位于西半山坚道嘉景的小三房，面积才50.26平方米，买了31年，2024年终于卖掉了750万，相比之下，这栋小房子卖得还算快，毕竟“小而真”反而容易入主，而山顶洋房呢，尽管位置优越、装修到位，但四年多的时间没人问津，可能是因为市场对“山顶豪宅”的需求已经不如从前了。 ，更有趣的是，这栋阳光花园的屋苑里，四年来几乎没有成交案例，其他房子卖得最低也才5988万至1亿，而周润发这栋房子面积虽大，却反而成了“难货”，房价高不过人气低，才是最重要的因素，就算这栋房子自带“海景”天台、花园和700平方尺的天台，价格还是难以吸引买家。 ，总结一下这栋“豪宅”的经历：买了16年、装修两次，却从未住过，最后卖了四年、降价600万，赚了320万，算上装修费和货币贬值，实际能赚的也没那么多，周润发的这栋山顶洋房，真是“顶级”中的“顶级”，但“顶不住”市场冷淡也说不定，或许，这就是房产市场的“神奇”吧，名人也不是全能的，房子也是，买得起的不一定能买到，买得的不一定能住得开。 ，（完）
香港巨星周润发纵横影坛多年，赚足了知名度，同样也赚到了丰厚的资产。周润发在有了资本之后，多用于房产方面的投资，除了自住的房产之外，还持有多套房产，会在适当的时候进行出售。而在周润发持有的房产中，有一套位于香港山顶阳光花园的洋房成为了目前他最想卖掉，却一直卖不掉的房产。这套洋房被周润发在2022年对外出售，曾经降过价，然而就是无人问津，如今周润发又再次降价，希望能以1.6亿的价格出售。
周润发的这套山顶阳光花园洋房位于加列山道48号阳光花园，属于单号洋房，绝对是大豪宅。房子的实用面积为2547平方尺（约合236.62平方米），自带一个2000平方尺（约合185.81平方米）的花园，还有一个700平方尺（约合65.03平方米）的天台，属于海景洋房，面朝着南区海域。洋房是他在2010年以1.28亿的价格买入的，持有至今已经超过16年，买入之后他曾经进行了全屋的装修，不过却从来没有搬进去住过，也没有对外出租，就这么一直放着。
周润发买来的起初，或许是打算自住的，否则也不可能全屋装修，不过不知道什么原因后来一直都没有搬进去住，直到2022年他才决定要将房子出售。周润发在当时决定出售，大概也是与香港房价受到各方影响，下滑明显有关。不过在那样的环境之下，卖家急于出手，买家却保持观望态度，导致房子根本卖不掉。
周润发在2023年叫价2.2亿，这要比他当初买入的价格翻了一倍，显然市场不会接受这价格，于是在2024年底他首度降价，对外以1.95亿的价格出售。不过一年半过去了这房子还是没卖掉，如今他又主动降价至1.6亿元，比最初的价格降了足足6000万。不知道这是不是周润发对这套房产出售的底线，事实上，即便他降价至1.6亿元，比他买入的价格的还能赚3200万，当然若是算上装修，以及货币贬值的问题，以及各种买卖税，若是最终成交了，他实际所赚的还是有限。
周润发的这套洋房属于山顶传统豪宅地段，屋苑内共有10栋洋房组成，这些洋房在1996年6月落成入伙，周润发当年买入也是以二手价买入。重点是这个屋苑这四年来都没有成交的个案，而且算上周润发出售的，一共有四套房子在对外出售，根据面积大小不等，出售价格在5988万至1亿。周润发的房子面积虽大，但反而不容易出手，而且屋苑内与周润发这套房子面积大小相若的一套洋房曾经在2022年交易，当时的成交价仅仅为8824万元。就算这些年房价有回调，还自带装修，但是以1.6亿的价格开卖，恐怕还是很难吸引买家。
回头来说，除了这套一直想卖又卖不掉的山顶洋房外，早几个月周润发还成功出售了一套持有31年的房子。这套房子属于小房产，位于西半山坚道嘉景的三房房子，面积仅仅为50.26平方米，他在2024年就对外出售，历经两年最终以750万的价格卖掉了，这也是他时隔16年后再有房产成交的纪录。周润发目前持有的房产、地皮至少有七个，这些房产总值大概在10亿左右，分布在香港各处，而这些年周润发接连出售名下房产，也是商业行为的正常操作，他并不缺钱。
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