**“豪宅难卖也难做人”——周润发山顶洋房降价揭秘**，媒体报道了周润发和陈荟莲旗下公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的香港山顶豪宅“阳光花园”洋房再度降价出售一大新闻，这套位于山顶加列山道48号的豪宅，早在2022年10月就以2.2亿港元挂牌出售，期间经历了多次调价，直到今年7月意向售价降至1.6亿港元，更令人咋舌的是，这次调价...
**“豪宅难卖也难做人”——周润发山顶洋房降价揭秘**，媒体报道了周润发和陈荟莲旗下公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的香港山顶豪宅“阳光花园”洋房再度降价出售一大新闻，这套位于山顶加列山道48号的豪宅，早在2022年10月就以2.2亿港元挂牌出售，期间经历了多次调价，直到今年7月意向售价降至1.6亿港元，更令人咋舌的是，这次调价是挂牌以来又一次大幅下调，价格比2024年12月的挂牌叫价1.95亿港元，跌了350万港元，单次降价幅度高达17.9%，如果追溯至首次出售阶段，这套豪宅的价格已经累计下跌了600万港元，堪称“豪宅降价纪录”。，这笔豪宅的起源也颇具传奇色彩，Cassia Hill Limited早在201年9月就已签署了这套阳光花园洋房的临时买卖合约，并于2011年1月正式完成交易，最终以1.28亿港元的价格购入，这个价格不仅创下了该屋苑的历史单价新高，更为后来的市场疯狂埋下了隐患，谁能想到，30年后的今天，这套曾经“天价”1.28亿的豪宅，竟然要降价卖出？这简直是“豪宅变廉价菜”啊！，作为香港顶级豪宅标杆地段，山顶加列山道的房产一直备受关注，周润发这套洋房的降价却始终未能成交，反而成为了当下香港顶级豪宅市场行情的缩影，高端豪宅的受众圈层狭窄、成交周期长，加之近年市场行情的起伏，不少顶奜物业都出现了调价让利的情况，周润发这套豪宅的多次降价，既是市场流动性收紧、价格回归理性的缩影，也是“豪宅难卖也难做人”的真实写照。，从整体来看，香港顶级豪宅市场目前真是“风光不再”啊，那些曾经炙手可热的“豪宅大战”，如今早已成了历史回忆，买家们低头计算着升值空间，卖家们却在不断降低价格，市场上充斥着“价格战”和“抢低”之声，周润发这套豪宅的降价，或许可以看作是一个开端，高端房产市场的“冷静”已经到了何种地步？## 山顶豪宅降价难售：周润发的“豪宅难做生意”真相大白， ， 伦敦眼看要被炸了，柏林的老人们还在纳闷啥，周润发的山顶豪宅终于"出炉"了！这套"阳光花园"洋房的降价之旅，就像是《豪门恩怨》里的神秘大宅门，充满了看不见的血雨腥风。， ， 作为香港顶级房地产的"菜市场"，山顶加列山道几十年来一直是大佬们的好去处，2022年，周润发的这套豪宅首次挂牌售价2.2亿港元，当时的价格堪比曼顿的豪宅中位数，气场足以让一众"老千"们流口水，但四年时间后，这套"人间仙境"竟然连"大爷"都买不走，价格从2.2亿港元跌到了1.6亿港元，累计降价600万港元，简直是"便宜"到了让人"心痛"。， ， 这次降价并非偶然，而是整个香港高端房地产市场流动性大幅收紧的缩影，从201年周润发通过旗下公司Cassia Hill Limited以1.28亿港元将这套豪宅收入囊中，到如今仍未能将其卖出，中间的血与火更是藏不住，据香港土地注册处的档案显示，这套房子的首次交易价创下了该屋苑的历史单价新高，但谁知道四年后，它会成为"难货"。， ， 这里的"难"不在于房子的质量，毕竟这可是周润发都住过的豪宅，配套设施应有尽有，但问题就出在市场需求和圈层定位上，高端房地产的买家圈层本就狭小，这次调价更是将该豪宅的定位进一步升级，甚至可能超过了普通人的一生所能负担的范围。， ， 作为一个"名人"，周润发的影响力或许不如想象中的那么大，毕竟，在香港的顶级圈子里，真正的"大佬"如李嘉诚、周大福等人的影响力远胜于普通艺人，加上近年来香港高端房地产市场的流动性严重下滑，这次降价更像是无奈之举。， ， 这套豪宅的降价之旅，折射出香港顶级房地产市场的现状：高端房产的流动性持续收紧，市场在回归理性，对于普通人来说，站在这座豪宅门前，仿佛看到了一面照妖镜，照出了香港高端房地产市场的真实面目，或许，周润发的这次"豪宅难做生意"，终将成为香港房地产市场的一个经典案例。
7月29日，据媒体报道，由知名艺人周润发与妻子陈荟莲通过旗下公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的香港山顶豪宅再度降价放售，位于山顶加列山道48号的“阳光花园”洋房，已于今年7月将意向售价下调至1.6亿港元。
此次调价是该豪宅挂牌出售以来的又一次大幅降价，价格调整幅度显著。数据显示，该物业最新1.6亿港元的意向价，较2024年12月1.95亿港元的挂牌叫价，大幅下调3500万港元，单次降价幅度达到17.9%。
若追溯至首次放售阶段，降价规模更为可观：2022年10月该豪宅初次挂牌放售时，意向售价高达2.2亿港元，截至本次调价，不到四年时间内累计降价6000万港元，豪宅价值持续缩水。
据香港土地注册处存档资料显示，这套顶奢豪宅购入已久，交易记录清晰可查。Cassia Hill Limited早在2010年9月就已签署该物业的临时买卖合约，并在2011年1月正式完成交易，最终以1.28亿港元的价格购入这套阳光花园洋房。彼时这笔成交价格，直接创下了该屋苑的历史单价新高。
作为香港顶奢住宅标杆地段，山顶加列山道豪宅一直备受市场关注，而周润发这套洋房持续降价却仍未成交的现状，也折射出当下香港顶级豪宅市场的行情变化。高端豪宅受众圈层狭窄、成交周期较长，叠加近年市场行情波动，不少顶奢物业出现调价让利的情况，该豪宅的多次降价调价，也是当下香港高端住宅市场流动性收紧、价格回归理性的典型缩影。
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